大家好！我是苏北哥！从8月底开始，一系列救市政策使得楼市发生巨变，广州某房企一天成交量上涨135%，上海认房不认贷后，多套房认购激增，南京……
业内人士普遍认为，这次房价又要涨了。原因是救市政策连贯性极强，一旦楼市不振，这种政策轰炸就会持续！8月25日，三部门宣布认房不认贷；8月31日，央行和金融监管总局宣布降低首套房存量房贷利率、首套二套首付门槛降低、二套房贷利率降低；9月4日，南京出台降低落户门槛、社保长三角互认和土地出让优化政策，楼市几乎每天都有利好消息。在这种强大的“攻势”下，南京楼市终于在周三后出现行情逆转，9月5日新房认购和成交达到743套，创9月新高，二手房成交量也达到263套，比前一天增长24.6%。然而，南京的利好政策仍在继续，有网络消息称南京购房补贴细则即将出台，最低补贴额度为总房款的1%，最高可省下40万，相当炸裂！
据传，南京购房补贴新政的部分细节如下：今年8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，也就是“新宁八条”，其中提到对购买新建商品住房的实施补贴。具体规定为，鼓励新六区（江宁、溧水、高淳、六合、浦口、江北新区）根据区域市场实际，在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切手灶实减轻刚性和改善性购房负担。而从昨天流出的具体补贴细则来看，实施时间、补贴额度和办法都已明确，时间为2023年8月1日至12月31日在南京规定区域内购买新建商品房，给予总房款1%的购房补助；相同时间段内在规定区域内“卖一买一”且购买90㎡以上“新建商品房”的，给予总房款1.5%的购房补助，有内部人士透露该政策最高可给予40万补助，且正式细则即将于本周内发布！
除了政策面和市场面的发力，房地产金融层面也传来利好，昨天内房股出现暴涨行情，房地产板块整体涨幅超5%，恒大、融创、世茂三大暴雷房企股价也涨幅惊人，其中恒大一天涨了70%；花样年控股、龙光集团、佳兆业、融信中国、福晟国际等此前在边缘挣扎的民企股价出现了20%以上的涨幅。股市向好，常常被解读为楼市起飞的前兆！政策、市场、金融全面向好的环境下，接下来最明显的市场转变就应该是新房上市量井喷，之前南京众多新盘小心谨慎，不敢轻易公开，如今一切向好，南京楼市上新即将提速，一些之前风传上市的项目即将于近段时间集中亮相。
01. 拿地近一年，交通置业南站禧樾府终于亮相 继8月底纯新盘悦著九章公开之后，南站板块又有新楼盘上新，这就是交通置业开发的禧樾府。北哥之前实探悦著九章时曾提过，大悦城在南站板块表现特别谨慎，3月份拿下南站G07地块，拖到8月底才公开，而同期拿地项目万科朗拾雨核、招商璀璨璟园早已开盘，现在看来南站能拖进度的新盘不止月悦著九章一个。
02. 禧樾府主打改善，项目赶工很痕迹明显 可以确定的是，禧樾府只是小范围公开了售楼处（昨晚刚刚向媒体开放），而面向大众公开可能要等到本周末。样板间公开可能要更晚一些，据北哥现场了解到的信息，可能要本月底才能和购房者见面，所以按照工程进度推算，禧樾府首开起码要到10月中下旬。
03. 有塔楼、有板楼，135㎡北厅户型比较少见 禧樾府的产品设计与市面上大多数楼盘不同，目前大多数楼盘都采用板楼设计，一梯两户、两厅两卫、两梯四户，为了体现高端三梯六户设计目前已经很少见。而禧樾府不同，该项目楼栋设计既有塔楼、又有板楼，其中A地块的A4、A5栋；B地块的B3栋均为塔楼设计。一般来说，塔楼得房率要比板楼低一些。
04. 禧樾府135㎡采用的三房两厅两卫格局，比较显著的特点就是北厅设计，且这个北厅还拥有270度的转角观景窗尘稿，相信未来的景观视野会非常不错。北厅设计常常被运用在一些景观资源优良的楼盘之中，比如河西南的万科翡翠滨江曾经就为了观江景设计了不少北厅毕兄扮户型。
05. 禧樾府还有一款135㎡面积段的南厅户型，同样采用三房两厅两卫设计，这款户型位于B地块东面的B1、B2两栋楼里，这两栋楼全部为板楼，且两梯两户设计，远离绿都大道主要行车干道，应该是禧樾府最高端的改善产品。
06. 105㎡是禧樾府的起步户型，采用三房两厅两卫设计，位于项目A地块的A1、A2两栋楼里，两梯四户设计，位临绿都大道，未来交通噪音会大一些。
关于禧樾府其余的产品信息、第一，禧樾府配备华为智能家居系统，但并非科技住宅。第二，装标方面。客厅背景墙：水墨纹岩板；卧室地面：圣象地板。三大件：日立中央空调、兰舍新风、威能地暖。厨房：老板油烟机、灶具、洗碗机；汉斯格雅龙头、水槽。卫生间：汉斯格雅花洒、水龙头、台盆；唯宝马桶。入户门：钢木复合门+华为四合一智能门锁。
各项配套方面、交通：项目距离南京南站350米左右，那里有地铁1、3、S1、S3号线四条线路；同时禧樾府距离3号线宏运大道站也比较近，步行可达。商业：禧樾府项目内部配备底商，周边目前有万科都荟天地商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅，万科星耀都荟等配建商业，南站商圈生活配套还算成熟。教育：禧樾府一街之隔是东山高级中学南站校区；周边还有南京晓庄学院滨河实验学校小学部（挂牌东山外国语分校）。
主编简介：苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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